Il y a plusieurs param\u00e8tres qui d\u00e9finiront de quelle mani\u00e8re une location meubl\u00e9e sera tax\u00e9e ou quelle fiscalit\u00e9 s\u2019y appliquera<\/strong>. Des choix sont d\u2019ailleurs propos\u00e9s aux investisseurs par rapport \u00e0 cela. Afin de mieux comprendre, il est n\u00e9cessaire alors de d\u00e9velopper les diff\u00e9rents r\u00e9gimes d\u2019imposition disponibles. Le point.<\/p>\n

Cas des LMP (Loueurs Meubl\u00e9s Professionnels)<\/h2>\n

En tant que loueur meubl\u00e9 professionnel, un propri\u00e9taire fait alors de son activit\u00e9 de location sa principale source de revenus<\/strong>. \u00c0 cet effet, il existe un plancher minimum de 23\u2009000\u00a0euros par an \u00e0 atteindre en guise de loyer. Dans tous les cas, on parle toujours de BIC. Ainsi, trois choix s\u2019offrent aux investisseurs\u00a0:<\/p>\n

\u2013 Le r\u00e9gime micro-entreprise\u00a0<\/u><\/strong>: s\u2019appliquant aux revenus locatifs annuels de moins de 70\u2009000\u00a0euros. Les revenus imposables b\u00e9n\u00e9ficient alors d\u2019un abattement forfaitaire \u00e0 hauteur de 50\u00a0% \u00e0 titre de charges. Pas de possibilit\u00e9 de d\u00e9duction fiscale ni d\u2019amortissement.<\/p>\n

\u2013 Le r\u00e9gime r\u00e9el\u00a0<\/u><\/strong>: s\u2019appliquant obligatoirement aux revenus locatifs annuels sup\u00e9rieurs \u00e0 70\u2009000\u00a0euros, mais aussi applicables aux gains inf\u00e9rieurs \u00e0 ce plancher. Le r\u00e9gime r\u00e9el offre la possibilit\u00e9 aux investisseurs de soustraire toutes leurs charges \u00e0 leurs revenus imposables. L\u2019amortissement du bien et de ses \u00e9l\u00e9ments constitutifs (meubles) est aussi possible sur une p\u00e9riode de 5 \u00e0 10 ans. Dans ce cas-l\u00e0, il est possible de g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier qui permet de r\u00e9duire l\u2019assiette fiscale sur les revenus globaux du foyer.<\/p>\n

\u2013 L\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s <\/u><\/strong>: s\u2019appliquant aux actifs acquis \u00e0 travers une personne morale. Les loyers sont pris en compte dans les r\u00e9sultats de cette derni\u00e8re.<\/p>\n

Cas des LMNP (Loueurs Meubl\u00e9s Non Professionnels)<\/h2>\n

Contrairement au statut de professionnel, \u00eatre un LMNP<\/a> implique de ne pas y gagner plus que son salaire. Il y a deux sous-r\u00e9gimes d\u2019imposition \u00e0 prendre en consid\u00e9ration\u00a0:<\/p>\n

\u2013 Le r\u00e9gime des micro-BIC<\/strong> <\/u>: c\u2019est le mode d\u2019imposition qui s\u2019applique par d\u00e9faut dans le cas de revenus annuels de moins de 72\u2009600\u00a0euros. Comme dans le cadre des LMP, l\u2019abattement est de 50\u00a0% avec les m\u00eames conditions, sauf pour les r\u00e9sidences tourismes qui b\u00e9n\u00e9ficient de 71\u00a0%\u2009!<\/p>\n

\u2013 Le r\u00e9gime r\u00e9el (simplifi\u00e9 ou normal)\u00a0<\/u><\/strong>: c\u2019est exactement la m\u00eame chose que ce qui a \u00e9t\u00e9 dit pour les LMP \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s. Le syst\u00e8me de d\u00e9duction des charges et le m\u00eame, mais c\u2019est au niveau de l\u2019amortissement qu\u2019il y a une diff\u00e9rence majeure. En effet, ici, le d\u00e9ficit foncier n\u2019est pas autoris\u00e9. En cas d\u2019exc\u00e8s alors, le reste est report\u00e9 aux r\u00e9sultats des ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Voil\u00e0 alors comment les revenus issus des deux cat\u00e9gories de location meubl\u00e9e sont tax\u00e9s. Libre aux propri\u00e9taires et investisseurs de choisir comment ils souhaitent \u00eatre impos\u00e9s. Dans tous les cas, il y a certains avantages dont il faut profiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il y a plusieurs param\u00e8tres qui d\u00e9finiront de quelle mani\u00e8re une location meubl\u00e9e sera tax\u00e9e ou quelle fiscalit\u00e9 s\u2019y appliquera. Des choix sont d\u2019ailleurs propos\u00e9s aux investisseurs par rapport \u00e0 cela. Afin de mieux comprendre, il est n\u00e9cessaire alors de d\u00e9velopper les diff\u00e9rents r\u00e9gimes d\u2019imposition disponibles. Le point. Cas des LMP (Loueurs Meubl\u00e9s Professionnels) En …<\/p>\n

Quelles sont les taxes applicables dans une location meubl\u00e9e\u2009?<\/span> Lire la suite\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-1267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lmnp"],"yoast_head":"\n